Calcular el valor probable de mercado del siguiente bien.
Elemento de un edificio destinado a local comercial con las siguientes características:
Superficie: 100 metros cuadrados.
Metros de fachada 25.
Distancia al cruce de calles 125 metros.

Se dispone de la siguiente información de locales comparables:
Local número 1.
Superficie: 225 metros cuadrados.
Metros de fachada 100
Distancia al cruce de calles 0 metros.
Precio por metro cuadrado 2.650 euros.


Local número 2.
Superficie: 175 metros cuadrados.
Metros de fachada 75
Distancia al cruce de calles 0 metros.
Precio por metro cuadrado 2.000 euros.

Local número 3.
Superficie: 300 metros cuadrados.
Metros de fachada 50
Distancia al cruce de calles 250 metros.
Precio por metro cuadrado 1.400 euros.

Se aplicará:
1.- El sistema clásico.
2.- El sistema de los dos extremos.
3.- El sistema del coeficiente de la tabla de fondo., utilizando el cuadro de la página siguiente.
A los efectos de este sistema, el local número uno ponderará un 25%, el local número 2 ponderará un 25% y el local número 3 ponderará un 50%.

El valor de mercado será el resultante de ponderar los valores obtenidos por la aplicación de los diferentes sistemas con el siguiente porcentaje:
Sistema clásico 10%.
Sistema de los dos extremos 5%
Sistema del coeficiente de la tabla de fondo 85%.