Respuesta:
Un contrato de compraventa de una propiedad es un convenio legal pactado entre dos o más partes. En este documento son establecidos aspectos relacionados a una transacción. Además, se recoge el qué, cómo y cuándo se realizará el traspaso de una determinada propiedad a cambio de una suma de dinero.
Este documento de índole jurídico – económico, parte de una oferta realizada por un comprador al propietario de un inmueble. Una vez este acepte tal oferta, inmediatamente, debe procederse a definir las condiciones de traspaso en una Promesa para luego llegar al acuerdo definitivo de compraventa.
Sin embargo, a fin de evitar problemas posteriores al no establecer claridad en el documento, es importante conocer previamente cuáles son los detalles claves que rigen este acuerdo. Por esa razón, preparamos el siguiente material para ti.
Elementos esenciales en un contrato de compraventa
Durante el proceso, es recomendable contar con asesoría de un profesional en el área legal. A fin de que ambas partes puedan esclarecer sus dudas. Igualmente, fíjate en los apartados que deben especificarse en el convenio:
Objeto del documento
Básicamente, se trata del propósito del contrato de compraventa. Este fragmento da inicio a las condiciones generales del acuerdo. Es sumamente importante manifestar claramente qué está entregando el vendedor al comprador a cambio de una determinada cantidad de dinero. Esto, garantiza que el objeto que da origen al acuerdo legal sea perfectamente identificable, revisable y único. A fin de evitar malentendidos en el momento de hacer la correspondiente entrega del inmueble.
Identidad del vendedor y comprador
Generalmente, en un contrato de compraventa suele utilizarse el calificativo “vendedor”, para referirse al actual dueño de la propiedad. Y “comprador”, para hacer mención a quien está adquiriéndola en ese momento. Sin embargo, es necesario que ambas partes acrediten su identidad. A fin de evitar fraudes como suplantación de identificación. Bastará con indicar el nombre completo y una dirección oficial real. Así como presentar algún documento que acredite su identificación. Por supuesto, estos requisitos podrían variar. Aunque suelen ser los más frecuentes.
Precio de la propiedad
Es la cantidad económica que será entregada por el comprador (bajo compromiso legal) al vendedor. A cambio de la propiedad, como objeto de este documento. Es primordial que el monto sea expresado con claridad, basándose en la unidad monetaria del país donde se está realizando la transacción. Pues de no ser así, podrían generarse disputas por la diferencia del precio en relación a otras divisas. Esto, cuando el coste ha sido previamente pactado entre las partes correspondientes. Debido a que puede darse el caso de un contrato de compraventa, donde el precio de venta del inmueble se haya establecido de acuerdo al valor de la tasación.
Modalidad de pago
Una vez sea establecido el valor de venta de la propiedad, es importante destacar el método que será utilizado para efectuar el pago. Así como los plazos o cuotas correspondientes, a fin de poder reclamar en caso de un impago. Habitualmente, el desembolso puede realizarse en efectivo, por medio de una transferencia bancaria, por un cheque u otra modalidad. Al comprar a con crédito Hipotecario, lo más usual en Chile, es que al momento de firmar la promesa se pague un porcentaje (por ejemplo: 10, 15, 20%) al contado o en cheques, lo cual va estipulado en la Promesa y que da solvencia y respaldo al compromiso de compra venta. El diferencial, se suele gestionar a través del hipotecario contratado con un banco o entidad financiera.
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