contestada

Se compra una bodega por 500,000 soles y en el primer mes se hacen las
reparaciones por 50,000 soles. Se espera arrendarla a partir del tercer mes
por 5,000 mensuales hasta finales del tercer año, cuando se espera venderla
por 400,000. Si la tasa de oportunidad es del 20% efectiva anual, ¿se hizo un
buen negocio?

Respuesta :

Respuesta:

Para determinar si se hizo un buen negocio, calcularemos el Valor Presente Neto (VPN) del proyecto:

1. Inversión inicial: 500,000 + 50,000 = 550,000 soles

2. Ingresos por arriendo:

- Comienzan en el tercer mes y duran hasta el final del tercer año

- 5,000 soles mensuales por 34 meses = 170,000 soles

3. Venta al final del tercer año: 400,000 soles

4. Tasa de oportunidad: 20% efectiva anual

- Tasa mensual equivalente: (1 + 0.20)^(1/12) - 1 = 0.0153 o 1.53% mensual

Calculando el VPN:

- Inversión inicial: -550,000 soles

- Valor presente de los arriendos: 145,283 soles

- Valor presente de la venta: 230,997 soles

VPN total: -550,000 + 145,283 + 230,997 = -173,720 soles

El VPN negativo indica que no se hizo un buen negocio. La inversión no genera suficientes ingresos para superar la tasa de oportunidad del 20% anual. El inversionista perdería aproximadamente 173,720 soles en valor presente comparado con invertir a la tasa de oportunidad.

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